Source foncière
DVF : lire le marché du voisinage avant de se projeter.
Le fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publié par Etalab sur data.gouv.fr, liste toutes les mutations immobilières déclarées depuis 2014. Permis Check en tire une médiane indicative des prix autour de la parcelle analysée — à lire comme un contexte de marché, pas comme une estimation.
Tester sur l'exemple→Rôle dans Permis Check
Un contexte de prix, pas une promesse de valeur.
Donner un ordre de grandeur de marché.
La médiane €/m² sur le rayon analysé permet de situer une parcelle dans son marché local, sans remplacer une évaluation par un professionnel.
Maison et terrain nu ne se comparent pas.
Permis Check sépare les mutations de maison (surface bâtie) des terrains nus (surface terrain) pour éviter une médiane trompeuse mélangeant deux marchés distincts.
Lire la tendance annuelle quand le volume le permet.
Quand suffisamment de mutations maison sont disponibles par an, Permis Check trace l'évolution €/m² sur plusieurs années. En dessous du seuil, la tendance n'est pas affichée.
Absence de données n'est pas synonyme de prix bas.
Certains secteurs sont peu ou pas couverts — communes récentes, marché étroit. Permis Check l'indique explicitement plutôt que d'afficher un chiffre non représentatif.
Limites à garder en tête
rapport indicatif- La médiane DVF n'est pas une estimation immobilière ni une valeur vénale.
- Les terrains nus et les maisons relèvent de marchés structurellement distincts.
- Un secteur avec moins de cinq mutations sur la fenêtre analysée n'est pas représentatif.
- La couverture DVF est nationale mais peut être incomplète pour certains types de biens.
Questions fréquentes
À propos de DVF.
- DVF peut-il servir d'estimation pour mon bien ?
- Non. DVF donne des prix de marché observés dans le voisinage. Une estimation fondée sur les caractéristiques précises du bien nécessite l'expertise d'un agent immobilier ou d'un notaire.
- Pourquoi les maisons et les terrains nus sont-ils séparés ?
- Mélanger les deux types dans une même médiane produirait un chiffre sans sens économique : la valeur d'un terrain nu est structurellement différente de celle d'une maison construite, même dans le même quartier.
- Qu'est-ce que le rayon de voisinage ?
- Permis Check cherche d'abord les mutations les plus proches. Si le volume est insuffisant dans le rayon initial, il élargit automatiquement la fenêtre géographique ou temporelle et l'indique dans le rapport.
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Les autres sources publiques consultées.
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