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Cadastre : la première lecture avant un permis.
Le cadastre rattache une adresse à une parcelle, une section et une surface. C'est le point de départ de toute analyse réglementaire — sans lui, ni le PLU ni les risques publics ne peuvent être croisés sur la bonne emprise. Permis Check le fait pour vous, en lisant les sources cadastrales publiques avant de poser la question utile : quel permis pour quel projet ?
Tester sur l'exemple→75056 000 AB 0042
— c'est ce qui apparaît dans tous les rapports d'urbanisme officiels.
Le parcours Permis Check
Quatre lectures successives : la parcelle ouvre la porte, le permis la ferme.
Identifier votre parcelle française.
Une référence cadastrale française tient en quatre fragments : code INSEE de la commune, préfixe (souvent 000), section alphabétique, numéro de plan. Permis Check les retrouve depuis votre adresse et les affiche dans le rapport.
Connaître la surface et l'emprise.
La surface cadastrale donne l'ordre de grandeur. Combinée à la géométrie publiée, elle permet de simuler une extension, un abri, une piscine — et de savoir si vous franchissez les seuils de 5, 20 ou 40 m².
Superposer avec les couches réglementaires.
Une parcelle prend tout son sens lorsqu'elle rencontre les couches PLU, les servitudes d'utilité publique, les risques Géorisques et les zonages environnementaux. C'est exactement ce que fait le rapport.
Préparer le bon dossier de permis.
Avec la lecture cadastrale et les contraintes croisées, Permis Check vous indique le type de procédure attendu — déclaration préalable, permis de construire, certificat d'urbanisme — avant de déposer en mairie.
Cadastre par commune
Lecture cadastrale dans les principales villes françaises.
Cinq communes pilotes : référence INSEE, contraintes locales et lien direct vers la lecture parcellaire.
Questions fréquentes
À propos du cadastre.
- Quelle est la différence entre cadastre et PLU ?
- Le cadastre identifie les parcelles (qui détient quoi, où). Le PLU dit ce qu'on peut y construire (zonage, hauteur, emprise). Les deux se lisent ensemble : sans cadastre, le PLU s'applique à un point flou ; sans PLU, le cadastre n'indique aucune contrainte de projet.
- Le cadastre suffit-il pour savoir si je peux construire ?
- Non. Le cadastre vous donne la parcelle et sa surface, mais c'est le PLU communal et les servitudes publiées (SUP, risques) qui décident de la constructibilité. Permis Check croise les deux pour produire un rapport indicatif.
- Puis-je consulter le cadastre gratuitement ?
- Oui, le cadastre français est public et accessible sur cadastre.gouv.fr et le Géoportail. Permis Check s'appuie sur les API officielles pour récupérer les données — sans paiement et sans compte utilisateur.
- Que faire si la parcelle n'est pas trouvée pour mon adresse ?
- C'est possible si l'adresse est récente, mal géocodée ou tombe sur une voie publique. Le rapport l'indique comme limite et vous pouvez essayer une variante d'écriture, ou consulter directement cadastre.gouv.fr pour saisir manuellement la référence.
- La surface cadastrale correspond-elle à la surface de mon terrain ?
- C'est une surface indicative, mesurée à partir des plans cadastraux. Pour un projet précis (extension, division), un relevé géomètre est indispensable — la surface arpentée peut différer de quelques pourcents.
Aller plus loin
Le cadastre seul ne décide pas — voici la suite.
Avant de déposer